Comment aménager un garage en pièce à vivre ?

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Transformer un garage en salon peut être nécessaire si vous voulez agrandir votre maison sans dépasser la limite d’utilisation du sol . L’ancien garage peut devenir une salle de bains, une chambre, un atelier de cuisine, un bureau, etc.

Tout est décidé en fonction des besoins du propriétaire et aussi sur le budget qu’il a.

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Quelles étapes pour transformer le garage dans un salon

Comme il s’agit d’un changement dans la taille et l’apparence de la surface habitable de son sol, et afin d’éviter les débordements, vous devez toujours aller à la mairie à l’avance et demander une fiche d’information de l’urbanisme . Ce document fournit des informations sur toutes les règles applicables à la construction ou à la construction au sol.

En outre, il est nécessaire de veiller à ce que :

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  1. Transformer un garage en salon ne permet pas à la surface habitable de dépasser le seuil autorisé par le coefficient d’utilisation du sol (SOC) de la zone. Si c’est le cas, il nécessaire d’abandonner le projet et de décider d’une autre solution, comme un grenier ou la construction d’un étage supérieur
  2. Les règles d’urbanisme de la région ne nécessitent pas de place de parking ou de garage. Si tel est le cas, il sera nécessaire de créer une place de stationnement ou un autre garage à proximité, en respectant les lois en vigueur dans sa zone urbaine

Il est nécessaire de demander l’autorisation de construire pour transformer le garage en un salon

Dans certains cas, il est obligatoire de demander l’autorisation de construire pour convertir le garage en un salon. Dans d’autres, un énoncé d’emploi suffit.

C’ est-à-dire, il est nécessaire :

  • Permis de construire si la superficie du garage est supérieure à 20 m2
  • Déclaration de travail si la zone de garage est comprise entre 10 et 20 m2

Aucun permis n’est requis jusqu’à 10 m2, sauf si des murs porteurs sont requis. Enfin, il est nécessaire de demander les services d’un architecte si le travail permet la superficie totale de la maison d’être supérieure à 170 m2.

Transformer le garage dans le salon : quel professionnel faire face ?

Le choix d’un professionnel à participer dépend du type d’arrangement que vous souhaitez faire dans le garage.

Dans le cas où il sera nécessaire d’avoir de l’eau et du courant dans une nouvelle pièce, des précautions doivent être prises pour sécuriser le circuit et prévenir les fuites ou les infiltrations. En outre, l’ancien garage devra être correctement isolé ou ventilé avant qu’il ne soit aménagé, de sorte que les fenêtres doivent être faites si le garage n’avait pas auparavant.

Dans la plupart des cas, certains artisans doivent être présents sur le chantier, tels que :

  • Couvreur, spécialiste de l’isolation des toitures
  • Maçon maçon, car il devra probablement reprendre le travail de maçon
  • Peintre (si possible, le travail de peinture est nécessaire)
  • Plombier si elle prend l’approvisionnement en eau dans le garage
  • Électricien

Remarque  : l’utilisation de différents spécialistes pour chaque étape du travail peut rapidement devenir ennuyeuse et coûter très cher. Pour limiter les dépenses et gagner du temps lors de l’exécution du travail, il est préférable de confier l’ensemble du projet à un spécialiste, de préférence un ingénieur ou un architecte.

Leur expertise coûte une petite commission, mais représente un gain de temps et d’argent précieux. Il facilite également la gestion des procédures administratives et la crédibilité devant les autorités municipales.

Quel budget devrait être prévu pour la transformation de son garage ?

Il est presque impossible de quantifier avec précision le coût de la transformation d’un garage en un salon. Cela varie en fonction de nombreux facteurs, y compris :

  • Le type d’équipement requis (salle de bain, sauna, spa, cuisine, bureau, etc.)
  • Quantité de matériel et de fournitures à acheter
  • Taille de la nouvelle
  • chambres Décoration de nouvelle chambre
  • Nombre et qualifications des différents experts interviennent sur place

Toutefois, il est indiqué qu’un minimum de 500 à 1 000 euros est essentiel pour les travaux de transformation . À ce montant, il sera nécessaire d’ajouter :

  • Commission de l’ingénieur ou de l’architecte gérant le travail, ce dernier ne dépasse pas 15% ou 20% du coût total
  • TVA
  • Coût des taxes à payer à l’hôtel de ville

Remarque  : La création d’un garage de salon implique nécessairement de payer plus de taxes ou de taxes, en fonction de l’espace de vie qui est ajouté à l’appartement précédent. Il convient donc d’envoyer un document d’information aux autorités compétentes afin de modifier le calcul des taxes applicables dans la région.

fin de compte, il est imprudent qu’il soit possible de transformer le garage en un salon sans trop de difficulté. Mais au lieu de tâtrer, il est préférable de s’asseoir, d’indiquer vos besoins et ce que surtout, ne négligez pas les procédures administratives En .

Vous pouvez même contacter un expert en rénovation dès que nous connaissons le projet, afin qu’il puisse faire le suivi avec les dossiers d’une demande de permis de construire ou un relevé de travail de l’hôtel de ville.

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Ensuite, lorsque le chantier est démarré, il est crucial de ne pas négliger les questions d’étanchéité, d’isolation et de ventilation. Il s’agit là de points critiques majeurs du logement, et lorsque les règles ne sont pas suivies, elles deviennent rapidement des facteurs de dégradation.

En outre, dans un cas spécifique d’isolation, une aide financière, y compris une réduction de la TVA, peut être accordée si une isolation de qualité est achetée et conformément aux normes.

Enfin, il faut se rappeler que le budget des travaux peut être compris entre 500 ou 1.000 euros en termes d’arrangements simples . Pour un travail complet, la facture augmente considérablement et peut être d’environ 3 000 euros, voire plus en fonction de l’arrangement requis.

Afin de connaître le coût total du développement, il sera nécessaire d’ajouter la commission d’un expert pour effectuer le travail, la TVA et les taxes à la facture.

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