COVID : le prix de l’immobilier va t-il baisser ?

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Depuis 2014, les prix de l’immobilier français n’ont cessé d’augmenter. Avant d’entrer dans la période de confinement, il y a eu une hausse globale des prix de l’immobilier de 5,2%. La crise de Covid-19 devrait freiner cette augmentation en mettant un terme au marché immobilier. Mais concrètement, quel effet Covid-19 aura-t-il sur les prix de l’immobilier ? Bien qu’il soit trop tôt pour être certain, les experts sont plutôt optimistes. Temps de lecture : 3 minutes

Un marché en mauvais état à court terme

L’ endiguement devrait affecter le marché immobilier dans plusieurs domaines à court terme.

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abord, les acheteurs et les vendeurs se retireront du marché pendant plusieurs semaines , voire plusieurs mois, entraînant une forte baisse des transactions Tout d’ . Certains vendeurs qui ont un besoin urgent de liquidité devraient cependant se mettre à vendre. Mais l’ensemble du processus se fera à distance et sur de très petits volumes. Comme un achat immobilier est un gros investissement, la plupart des visites virtuelles ne sont pas suffisantes pour qu’un acheteur s’engage.

Ensuite, les agences immobilières doivent fermer leurs portes. Les visites sont donc interrompues et les délais de traitement des dossiers sont prolongés. Cela peut nous amener à craindre que la reprise de l’activité immobilière ne cause un goulot d’étranglement à la suppression du confinement. Le manque de biens immobiliers dans les zones d’écoulement tendues sera d’autant plus évident.

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Enfin, en raison de l’immobilisation du marché, les prix de l’immobilier devraient baisser . Le Président du Conseil Supérieur du Notariat a expliqué dans Le Parisien que les prix devraient connaître « une crise comparable à celle de 2012-2013 avec une correction de 10 à 15% ». L’Ile-de-France et Paris ne devraient pas échapper à cette chute des prix immobiliers.

Toutefois, cette baisse ne devrait être qu’à court terme. À moyen et à long terme, les prix de l’immobilier devraient résister et être stabilisés .

Immobilier : toujours un havre de paix ?

Selon Eric Allouche, le directeur exécutif du réseau ERA Real Estate, si le confinement dure plus de 3 mois, « alors nous devrons nous attendre à des dépôts de bilan et à un chômage massif. A partir de là, il n’y aura plus de question d’acheter des biens immobiliers. » Cependant, selon le gouvernement, l’endiguement devrait durer jusqu’à la fin du mois d’avril. Selon Eric Allouche, le marché immobilier devrait rapidement retrouver de la couleur . Il a ajouté que « l’immobilier est structurellement solide et restera un refuge sûr ». La force motrice derrière la hausse des prix au cours des dernières années devrait se redresser et mettre fin à une baisse des prix de l’immobilier.

« L’immobilier est structurellement solide et restera une valeur de refuge »

En outre, le marché immobilier ne devrait pas souffrir autant qu’il l’a fait après le crash de 2008. Le choc immobilier ne devrait en aucun cas être comparable à celui de 2008. En effet, cette crise était d’origine financière, tandis que la crise actuelle est la santé. De plus, le gouvernement a rapidement pris des mesures d’envergure pour soutenir l’économie. L’objectif est d’atténuer l’impact de la crise et de stabiliser les taux d’intérêt Eric Allouche, Directeur exécutif d’ERA Real Estate Network . Cela devrait aider à maintenir le marché immobilier à flot.

Crédit à l’appui des prix immobiliers

Ce n’est pas encore une fois, les taux d’intérêt sont étroitement liés à la santé de l’immobilier. Les mesures prises par la Banque centrale européenne sont donc rassurantes. Afin d’assurer la liquidité, elle devra maintenir les taux d’intérêt. Ils devraient donc rester durablement bas et contribuer à renforcer la confiance des investisseurs .

Par ailleurs, l’Institut de l’Epargne Immobilière et Foncière (IEIF) estime que « le risque que des actifs soient systématiquement pris en compte entre un hausse des taux d’intérêt causée par l’inquiétude des investisseurs sur l’augmentation de la dette de l’Etat et une baisse du revenu locatif lié à la récession, semble faible » .Le scénario à considérer est donc positif.

Enfin, plusieurs experts estiment que les conditions de crédit pour l’enlèvement du confinement devraient être aussi bonnes qu’ auparavant. Ils pourraient même être meilleurs avec des taux qui pourraient baisser davantage. En outre, les banques qui ont pris du retard dans la vente de crédit peuvent vouloir compenser en offrant des conditions d’emprunt avantageuses . Les emprunteurs devraient donc pouvoir financer leur projet à des conditions bancaires toujours favorables après la crise.

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À l’heure actuelle, le scénario est donc plutôt positif. Le marché immobilier devrait souffrir, avant deprendre rapidement son souffle . Cependant, d’autres experts envisagent de graves conséquences pour l’immobilier à la suite de la crise de Covid-19. Notre conseil est doncque vous envisagez d’acquérir une maison, de poursuivre vos projets Estimer ma propriété . Attendre une baisse des prix pourrait révéler risqué. Et si vous voulez vendre votre propriété, vous devrez être patient ou envisager la solution virtuelle proposée par les agences néoimmobilières telles que Liberkeys.

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