La location immobilière à Paris et le marché locatif
Il est important d’analyser le marché locatif à Paris quand on envisage de se lancer dans un investissement locatif. Si vous cherchez à faire l’acquisition dans la capitale pour le mettre en location, vous avez besoin d’estimer sa valeur. Le fait de déterminer la valeur vénale d’un bien vous permet de l’acquérir au juste prix. Découvrez la location immobilière et le marché locatif à Paris.
Plan de l'article
Marché locatif à Paris : un marché tendu
Si vous cherchez à investir dans la location immobilière à Paris, sachez que ce marché est très tendu. En effet, la demande locative dépasse largement l’offre. De plus, les loyers y sont plus élevés. Puisque les logements mis en location dans la capitale sont rares, cela vous permet de bénéficier d’une bonne liquidité dans le cas où vous choisissez ultérieurement de vendre votre logement. Dans ce cas de figure, l’estimation de la valeur vénale d’un bien est incontournable afin de pouvoir le vendre au bon prix.
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Pourquoi le marché locatif à Paris est-il si tendu ? Alors, cela est dû à son emplacement géographique stratégique. La capitale française se trouve au cœur de l’Europe. Il s’agit également de l’une des villes étudiantes les plus prisées au monde. Plusieurs milliers d’étudiants ou de locataires y viennent chaque année pour trouver un logement ou un appartement à louer. Pour ces nombreuses raisons, la capitale est l’un des endroits où l’investissement locatif est le plus rentable.
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Les spécificités du marché locatif à Paris
Les nouvelles constructions à Paris se raréfient ces dernières années. En effet, il n’y existe que très peu de terrains constructibles. La plupart des programmes neufs réalisés dans la capitale sont réalisés par la mairie. Ceux-ci sont utilisés pour le logement social. Les projets immobiliers réalisés par les particuliers concernent dans la majorité des cas le remplacement ou la rénovation des biens vétustes. Cela explique pourquoi l’offre locative à Paris n’augmente pas. Or, la demande ne cesse de croître. Cela génère une tension locative qui profite au propriétaire investisseur. En effet, non seulement le risque d’avoir une vacance locative est minime, mais le prix du loyer est aussi élevé.
Selon l’INSEE en 2021, 62 % des habitants parisiens sont des locataires. Le loyer moyen d’un logement de 28.8 m² dans la capitale est aujourd’hui de 1 051 € par mois, ce qui correspond à 36.8 € par m².
Les biens immobiliers les plus prisés par les locataires à Paris sont les T1 et les studios. Ces types de logements représentent 57 % des locations parisiennes. Quant aux T2, ils représentent 29 % des locations. Pour les étudiants, la plupart d’entre eux choisissent les colocations. Pour ce type de bien, ils paient en moyenne 700 € de loyer à Paris intra-muros, 500 € en grande couronne et 570 € en petite couronne.
Pourquoi réaliser une estimation immobilière avant d’acquérir un bien immobilier à Paris ?
Si vous envisagez d’acheter un bien immobilier à Paris, vous devez réaliser préalablement une estimation immobilière afin de déterminer sa valeur réelle. En effet, le fait de connaître la valeur vénale d’un bien vous permet d’obtenir son prix réel selon le marché immobilier local, son emplacement géographique et ses caractéristiques. Avec un bien surévalué, vous mettez plus de temps à attendre le retour sur investissement. Pour estimer la valeur d’un bien, il convient de faire appel à une agence immobilière.
