Quel est l’intérêt d’acheter en SCI ?

55
Partager :

L’ achat de biens immobiliers et, en particulier, de placements locatifs peuvent être achetés en SCI ou pour leur propre compte. Investir en votre propre nom signifie détenir un investissement locatif à titre personnel en tant que personne physique. La création d’un SCI pour un investissement locatif implique une entreprise entre l’immobilier et les particuliers. Les personnes physiques s’associent à une société civile immobilière propriétaire de l’investissement locatif.

Pour tous vos investissements immobiliers, vous devez vous poser la question de l’achat en SCI ou non. Investir dans SCI ou Indivision vous permet d’acheter des placements locatifs auprès de plusieurs. Les règles de propriété sont différentes et résumées, on peut dire que SCI offre plus d’options et de stabilité au prix des restrictions de gestion, que je vais détailler ci-dessous.

A lire également : Comment ouvrir une agence immobilière ?

Si vous voulez faire un investissement locatif, alors il est possible que vous vouliez réduire les risques pour votre famille. SCI fournit une solution dans certains cas, bien que parfois investir dans la location en votre propre nom est la meilleure option.

Devriez-vous créer un SCI pour votre investissement locatif ? Les banques et les notaires peuvent avoir un intérêt dans votre investissement dans Sci plutôt que dans votre propre nom. « Alors allez-vous créer des SCI pour cet investissement immobilier ?

A lire aussi : Comment transmettre la liasse fiscale ?

 » Voici un résumé de l’article :

  1. Avantages SCI pour l’investissement locatif
  2. Quand ne pas créer SCI pour l’investissement locatif
  3. Investissement locatif : SCI ou nom propre ?
  4. Avons-nous besoin de créer des SCI pour investir ?

Selon votre partenaire, il est possible qu’il ne voit que son intérêt personnel dans la création d’une entreprise. Un notaire ou un avocat vous facturera des honoraires pour créer un SCI. Avez-vous vraiment un besoin ? Ce que nous allons voir dans cet article.

… Créer IBS pour l’investissement ou non dépend de la situation de chacun. Si vous envisagez de transférer vos placements locatifs à vos enfants, si vous achetez en tant que famille, alors SCI pourrait être avantageux d’investir dans la location.

Avantages SCI pour l’investissement locatif

Nous nous rappelons qu’une société de propriété civile est une société dont le but est de posséder et de gérer la gestion immobilière. Il peut s’occuper de la location d’investissements ou non. Dans tous les cas, il faut au moins deux personnes pour créer IBS. En fait, qui dit que l’entreprise dit (souvent) un groupe de personnes (appelés associés) pour atteindre un objectif commun : ici, acheter et gérer l’immobilier.

**

Le SCI est le plus souvent formé parmi les membres de la même famille. Voici un deuxième article sur la création de Family IBS. Il peut également être créé par des amis ou des investisseurs. Créer une société civile dans l’immobilier pour investir vous permet d’acheter auprès de beaucoup et de mettre en commun les ressources financières de tout le monde de partenaires.

L’ associé est la personne qui détient des actions de SCI . Plus il investit d’argent, plus il a d’actions et de pouvoirs au sein du SCI. Le gestionnaire est (souvent, mais pas toujours) une personne SCI forte. Il peut choisir des locataires, s’impliquer dans le travail ou même emprunter pour acheter ou vendre une propriété sans consulter d’autres partenaires.

Je préfère IBS à indivis pour l’investissement locatif

Il s’agit d’une situation juridique où au moins deux personnes possèdent la même propriété ensemble. Il est possible d’acquérir une propriété directement, de manière indivise. Les acheteurs sont alors propriétaires selon leur quote-part.

Investissement dans la propriété locative en son propre nom et en indivision présente des inconvénients :

  • Le statut d’indivision n’est pas une situation permanente. Pour investir dans la location, nous avons besoin de stabilité pendant de nombreuses années. La loi stipule que « personne ne peut être forcé de rester dans l’indivis ». Le partage de personnes peut à tout moment exiger le retour de votre part, bien que cela puisse conduire à la vente de la propriété. Par conséquent, la situation dans l’indivision est instable et n’est pas propice à l’investissement locataire.
  • Les procédures sont codifiées par la loi. Plus les décisions sont conséquentes, plus il y a de votes à prendre. Un gestionnaire peut être nommé en vertu d’une entente qui durera au maximum 5 ans.

Créer SCI pour l’investissement locatif vous permet d’apporter une grande stabilité parmi les investisseurs par rapport à retenu. Create an SCI invest vous permet de rassembler plusieurs individus autour d’un projet commun (acquisition d’appartements, investissement locatif dans le bâtiment industriel, immeuble d’investissement…). IBS peut accueillir à la fois un projet professionnel et une propriété de la famille à préserver.

Optimiser le transfert d’investissement immobilier

Investir dans SCI vous permet de profiter d’un avantage fiscal en matière de transfert d’actifs.

SCI peut être créé avant ou après l’investissement locatif. Les parents apportent à IBS la propriété qui forme ou forme IBS dans le but d’obtenir un investissement immobilier. Ensemble, ils se soucient du bien. Au fil du temps, ils peuvent transmettre des actions à leurs enfants.

Il est possible de donner une minorité et un parti équitable. Les enfants sont alors associés au SCI. Ils ont une part du revenu de SCI. Ils auront déclaré ces gains dans leur assiette imposable. La limite de cette méthode est le paiement des droits du donateur supérieur à 100 000€ de don.

Profitez des allégements fiscaux

Pour les transferts entre parents et enfants, l’investissement locatif peut être exonéré d’impôts jusqu’à 100 000€. L’ opération peut être reprise tous les 15 ans. SCI vous permet de transmettre exactement 100 000€, car il est divisé en actions. Par conséquent, les parents peuvent choisir de transmettre un montant égal ou inférieur au montant de l’exemption.

Fournir un investissement dans la valeur du loyer plus de 100 000€ génère automatiquement des taxes que la création de SCI évite.

Transfert d’un investissement financé par emprunt dans un bail

Si vous soumettez un investissement immobilier en votre nom propre 200.000€, alors la base fiscale pour le calcul de la taxe est de 200.000€. Si vous avez emprunté 150 000 euros pour financer votre investissement locatif, il est préférable de créer un SCI pour la transmission.

La création d’un IBS pour un investissement locataire financé par un prêt réduit la base imposable du montant du prêt. Dans notre exemple, l’assiette fiscale n’est que de 50 000€, car le capital restant dû diminue la valeur de l’investissement locatif.

C’ est une autre raison d’investir dans la location en SCI ou son propre nom. Dans le bon nom, la valeur locative brute du bien est prise en compte. Dans le SCI, la valeur d’emprunt nette sert de base au calcul des droits de transfert.

Étant donné que les investisseurs immobiliers utilisent tous (ou presque) l’effet de levier, créer un SCI pour investir est une idée de réduire les impôts lorsqu’ils transfèrent des investissements en location ou en dette subsistent.

**

La propriété et les relations d’arbitrage sont plus faciles dans SCI

Il est assez courant de voir des conjoints ou des colocataires créer un IBS pour investir dans la location. Créer un SCI vous permet d’organiser l’héritage d’un couple marié

Il y a beaucoup de possibilités de contrat dans le mariage. Le ministère des Biens porte son nom. Chaque conjoint a son propre héritage. Théoriquement, il n’y a aucun bien détenu par l’un ou l’autre des conjoints en même temps.

SCI permet la création d’une île communautaire. Les placements immobiliers sont la propriété d’une société dont les actions sont réparties entre conjoints. Les règles de gestion, de revente et d’organisation sont soumises aux lois SCI et non aux lois le mariage.

Certains conjoints ont un héritage commun. Nous parlons de régimes de communauté ou de communauté universelle qui se limitent au profit. Ici Pourtant, la création d’un IBS pour un investissement locatif peut permettre à un conjoint d’investir sans l’autre.

**

L’ investissement dans l’immobilier est risqué. La femme peut ensuite travailler avec une personne extérieure à la famille pour réduire le risque. Le SCI et les loyers qu’ils détiennent sont alors la propriété exclusive du conjoint investisseur.

La création d’un SCI pour l’investissement immobilier intéresse les partenaires ou partenaires PACS. Ici encore SCI vous permet d’investir avec ou sans votre partenaire ou partenaire.

En termes de conservation, l’ICS fournit une solution supplémentaire car on peut s’attendre à ce que le survivant utilise le bien. Souvent, le survivant peut entrer en conflit avec ses enfants ou avec le parent survivant de l’enfant issu de l’union précédente. Selon le survivant peut être retiré du logement.

Fiscalité : Est-il nécessaire de créer IBS pour investir ?

Pendant toute la durée de vie de SCI, l’entreprise ou ses partenaires devront payer des impôts : impôt sur les sociétés ou impôt sur le revenu. Ce choix est déterminé dès le début de l’entreprise. Les investisseurs immobiliers sont donc intéressés à comprendre les implications de chaque plan avant de créer un ICS pour l’investissement locatif.

Investir dans SCI sur l’impôt sur les particuliers

Si l’ICS est transparent, les revenus de l’ICS font partie de l’assiette fiscale d’accompagnement. Chaque année, ils devront payer des impôts en fonction de leur tranche d’imposition. Pour les grands investisseurs immobiliers ou les personnes qui gagnent déjà une bonne vie, le revenu immobilier sera lourdement imposé. La création d’un SCI en SI pour un investissement locatif vous permet de créer de la richesse sans augmenter son impôt.

Cependant, dans le cas du transfert de biens les partenaires immobiliers bénéficieront d’importantes déductions à la valeur ajoutée réalisées.

Investissements dans SCI dans l’impôt sur les sociétés

Lorsque SCI a choisi l’impôt sur les sociétés, elle paie l’impôt lui-même chaque année. Les partenaires n’auront rien à payer. D’autre part, lors de la vente d’un bien, SCI sera imposée sur les gains en capital réalisés. Ce régime peut présenter un intérêt pour la préservation à long terme des biens.

Les investissements dans l’ITC imposés sur l’impôt sur les sociétés (SCI IS) peuvent sembler inutiles ou même contre-productifs ! Pourtant, c’est précisément vers ce choix que je dirige mon investissement immobilier depuis 2015. Voici les raisons qui m’ont amené à créer un CSI pour mes investissements locatifs.

**

Lorsque vous créez une société civile immobilière pour investir dans l’immobilier, vous pouvez faire deux choix fiscaux : l’impôt sur le revenu ou l’impôt sur le revenu les personnes morales. Au fil du temps, ils sont à peu près équivalents : nous payons à peu près le même montant d’impôt.

La principale différence est que l’impôt sur le revenu sera payé chaque année, y compris le moment où vous remboursez le prêt. C’est plus dur ici parce qu’on doit retirer de l’argent de sa poche en général. Lorsque vous vendez un bien dans IBS déposé pour impôt sur le revenu, vous n’aurez pas à payer de valeur ajoutée. La création d’IBS imposée par le NI peut donc présenter un intérêt pour la location d’investissements lorsqu’il existe un potentiel élevé de bénéfices substantiels.

En matière d’impôt sur les sociétés, c’est l’inverse. Lorsque vous remboursez un prêt et que vous possédez une propriété, vous payez IS très peu d’impôt IBS. D’un autre côté, le rattrapage fiscal se produit lorsque vous êtes sur le point de vendre une propriété. Mais grâce à des comparaisons avec des logiciels comme Rentasci, nous pouvons voir que le montant final de la taxe est à peu près le même, sauf pour une partie importante des projets où un plan l’emporte sur ce dernier.

Pour moi, le régime fiscal sera plus ou moins adapté au type de bien. Si une propriété achetée nécessite beaucoup de travail, est délabrée, et qu’il y a des tranches d’imposition marginales de 30% ou plus, créer un CTI en IS pour cet investissement immobilier est de la stupidité. Étant donné que les travaux, qui sont substantiels en l’espèce, sont effectivement déductibles dans un régime spécial.

Dans mon cas, je prends du bien qui n’est pas délabré et sans beaucoup de travail parce que je ne veux pas avoir d’entretien à faire, mais surtout je suis en IS, donc à 15%. Cela signifie que si un artisan me facture 1000€ de travail, cela me coûte 850 parce que j’ai une économie d’impôt de 150. Ce qui n’est pas très intéressant pour moi.

Mais en partie pour cette raison, j’ai opté pour ce bâtiment, qui a été rénové. Si le travail était plus substantiel, je ne le ferais certainement pas dans mon IBS en IS, mais je vais créer un deuxième IBS, que je donnerai IR pour profiter de soustraire des œuvres de mon héritage. Mais ce n’est pas ma logique aujourd’hui.

Étant donné que SCI est en effet une société distincte dotée de son propre régime fiscal, elle paie son impôt. Et moi, si je ne reçois pas d’argent de SCI, je ne paie pas d’impôt personnel en tant qu’actionnaire et associé.

**

Ce qui m’intéresse, c’est que ce shell capitalise. C’est un peu comme une police d’assurance-vie. Vous y mettez de l’argent et vous le retirez quand vous voulez, lorsque vous prenez votre retraite, vendez la propriété ou tirez un loyer.

**

Mon calcul est d’en faire un gros. Jackpot, avec de l’immobilier dedans. Je n’y touche pas tout de suite, et je ferai moins ces années-là ou quand je prendrai ma retraite, j’en profiterai. Je vais retirer tout l’argent qu’il contient qui a augmenté avec l’effet de levier du crédit. C’est pourquoi j’ai créé une société fiscale qui a investi.

SCI en IS correspond effectivement aux marchandises que j’achète avec peu de travail, sans rénovation. Surtout si je ne veux pas faire ça non plus. Donc je n’ai pas besoin d’un déficit foncier. La coquille de SCI dans l’IS est en fin de compte cette capacité à payer très peu d’impôt pendant que nous détenons des biens, et nous pouvons ainsi en sortir un peu plus tard lorsqu’ils ont capitalisé.

Si vous voulez en savoir plus sur la capacité de SCI à acheter plus de propriétés, cliquez ici pour une formation gratuite.

Quand ne pas créer SCI pour l’investissement locatif

La création d’IBS pour l’investissement n’est pas systématique. La création d’un IBS pour investir dans le loyer exige des efforts et des coûts qui peuvent dépasser les avantages offerts par ICS . Un investisseur immobilier doit alors peser les avantages et les inconvénients avant de créer une société civile immobilière ou non.

Documents supplémentaires

Si vous êtes allergique aux papiers, attention à IBS. Investir dans SCI ou votre propre nom ne nécessite pas le même effort. Lorsque vous achetez votre propre par son nom, vous allez simplement chez notaire.

L’ investissement dans les SCI nécessite principalement la création de SCI. Les statuts doivent être rédigés. Ce document de 10 pages définit les règles de fonctionnement : quel est le but de SCI ? Qui est le manager ? Quelles sont ses capacités ?

Compte tenu de l’importance des montants impliqués, il est utile de faire appel à un spécialiste de droite. Un notaire ou un avocat pourra personnaliser les statuts de votre SCI pour les investissements locatifs. Je vous conseille de choisir votre conseiller, car certains prendront en charge le cadre fini que vous serez facturé pour le prix de l’or.

Afin d’informer les banques, les autorités publiques et les autres parties prenantes, la publicité doit être publiée dans des documents juridiques. Le prix est de 200 à 400€. Les statuts doivent également être déposés auprès du tribunal de commerce. Les frais d’inscription sont généralement inclus dans les frais de création facturés par le professionnel.

Au cours de la vie de l’IBS, tous les changements devront être formalisés et cela crée des coûts. De même, les décisions prises par les partenaires sont votées et recueillies dans le classeur officiel. La décision fait l’objet d’un vote lors de l’assemblée générale. Il est nécessaire d’inviter des partenaires et d’écrire un rapport. D’autres travaux s’ajoutent au fait que l’IBS doit également tenir la comptabilité.

Créer un SCI pour investir dans l’immobilier dans un ou deux parkings n’est pas utile. L’investissement dans l’élaboration du rapport de l’ICS doit être étudié.

La création de SCI Invest ne protégera pas les partenaires de la dette

Vous ne devriez pas créer de SCI pour un investissement locatif si vous envisagez de ne pas rembourser vos dettes. La banque et les autres emprunteurs entassent d’abord SCI, puis récupère les partenaires SCI. Les associés sont responsables des dettes du montant de leurs actions. Si vous avez investi dans 10% de SCI, vous devrez rembourser 10% des dettes en cas de faillite de la SCI.

Ne créez pas de SCI pour investir dans des biens immobiliers meublés ou commerçants.

Qui dit société civile immobilier dit activités civiques. La location nue est une activité civique par sa nature, tandis que la location meublée ou la revente sont des activités d’affaires. Ils sont imposés dans la catégorie BIC : bénéfices industriels et commerciaux.

De par sa nature, SCI exclut toute activité commerciale par sa nature civile. Certaines exceptions peuvent exister, et je m’engage à les présenter à un professionnel pour éviter les problèmes d’administration.

Investissement locatif : SCI ou nom propre ?

La conclusion est que la création d’un SCI pour un investissement locatif est intéressant d’en acheter quelques-uns. Si votre revenu et votre capacité d’emprunt ne vous permettent pas d’investir dans un grand projet, l’utilisation de partenaires est la solution pour réaliser votre investissement locatif. SCI est beaucoup plus stable et flexible que l’indivis.

Veillez à ne pas créer une machine à gaz SCI pour de petits investissements dans l’immobilier. La paperasserie et le formalisme sont plus importants que pour l’investissement immobilier en votre nom. Au début, nous évitons d’acheter un ou deux parkings dans SCI.

Par contre, une fois qu’un projet d’investissement locatif immobilier est bien défini, il est possible de créer un SIC et d’y ajouter des investissements subséquents afin d’unifier les coûts et le temps de gestion.

Le principal avantage de créer un SCI est d’investir en famille. Le transfert de richesses en présence de plusieurs enfants facilitera l’ICS Les coûts fiscaux seront également réduits en faisant en sorte que les allocations soient extraites au maximum.

Elle peut également prévenir les conflits entre héritiers en formalisant les règles de fonctionnement dans les statuts. Je recommande fortement l’ICS dans le contexte des familles recomposées.

Une famille avec un seul enfant ont probablement moins d’intérêt à créer IBS. La nécessité de partager équitablement les biens immobiliers n’existe plus.

En résumé

  • faire des placements en location dans plusieurs, en mettant en commun les options financières de tous les associés
  • afin d’éviter l’indivision
  • afin de réduire le coût fiscal du transfert d’investissements
  • , car et lorsque ses actifs immobiliers
  • comprennent ou excluent son conjoint, partenaire ou partenaire
  • de

  • protection des décisions pour le régime fiscal des sociétés

**

En…

  • coûts de la création de la charge administrative SCI
  • pendant la durée de vie de l’entreprise responsabilité des partenaires de biens personnels
  • dans les limites de leur participation au capital impossibilité
  • loyer

  • en meublé

En bref, l’achat de SCI n’est pas pour tout le monde.

Nous devrions créer SCI pour investir ?

Pourquoi ai-je investi dans ce bâtiment dans la société civile Immobilier ? J’ai créé SCI pour cet investissement locatif à long terme. Je suis actuellement un couple, je n’ai pas d’enfant (note 2018 : Je suis papa), mais il y a un moment où je vais devoir transmettre mes investissements immobiliers, que ce soit mes futurs enfants, ma petite amie ou peut-être à d’autres personnes.

Investissement locatif dans Sci ou pas ?

Je trouve que IBS offre une flexibilité extraordinaire lorsqu’il s’agit d’acheter en son propre nom. Au lieu de nous séparer de l’immobilier, nous partageons des actions dans la société. C’est beaucoup plus flexible à partager. Pas besoin de retourner chez notaire. On peut le faire au coin de la table un soir quand on aura décidé. Si vous voulez formaliser un transfert d’actions SCI, il suffit de prendre un avocat ou un modèle sur Internet.

Nous pouvons céder 10, 20, 30, 50% de nos actions à la société. L’abandon de la partie du bâtiment nous possédons, est beaucoup plus compliqué.

Investir dans le loyer sci ou son propre nom ?

Investir dans la SCI est une perspective de gestion de patrimoine. SCI me permet également de séparer ma richesse. J’ai investi une partie de mon investissement locatif dans SCI et une partie en mon propre nom.

Cela me permet de jongler entre investir dans SCI et investir en mon propre nom. Selon les loyers, le type de propriété où il est situé, etc., je ferai des investissements immobiliers dans SCI ou en mon propre nom (personnellement plutôt que dans l’entreprise).

C’ est une question de critères décisionnels. J’ai détaillé l’impact de la fiscalité sur mes placements locatifs chez IBS sur l’impôt sur les sociétés. C’est un régime fiscal plutôt étrange.

**

En résumé, la création de SCI à investir est principalement l’optique de transmission. Dans mes statuts, j’ai fourni certains afin que je puisse transmettre à mes enfants ou à ma femme. S’ il m’arrive quelque chose, mon investissement dans la location sera transmis plus simplement. Les coûts de transmission seront réduits par rapport à un investissement propre.

Si vous voulez en savoir plus sur la capacité de SCI à acheter plus de propriétés, cliquez ici pour une formation gratuite.

L’ immobilier est un investissement locatif qui est géré à très long terme, des décennies. Personnellement, je ne veux pas faire une revente, ce n’est pas mon Je préfère encaisser en loyer tout le temps, mais pour longtemps. Lorsque vous pensez ainsi, vous pensez que les investissements locatifs peuvent être répercutés ou vendus, mais sur une longue période de temps.

En cas de transmission prématurée (don, rupture…) ou si je reçois un pén (transmission souffert, appelée à cause de la mort), SCI me permet d’organiser ma transmission pour économiser des impôts. Je souhaite aussi que les choses ils sont allés comme je l’ai décidé.

En plus des transferts fiscaux ou des économies, il est important d’avoir des règles écrites qui dictent mes choix concernant mes placements locatifs.

Voici d’autres articles pour approfondir le sujet

Comment faire des investissements dans la location sans allocation ? Acheter des garages et des boîtes à investir, GuidenBuy parking à investir : ce que vous avez besoin KnoWall sur le calcul de la rentabilité du stationnement locatif ou GarageKoupit parking à louer : le poids du contrat TaxRental ou location garage et parking : modèle kestaí

Partager :